L’amministratore ha una responsabilità civile tutte le volte in cui viola i doveri che il Codice civile gli attribuisce. Doveri che riguardano lo svolgimento del proprio incarico di gestione e amministrazione, la tenuta della contabilità, i rapporti con eventuali dipendenti e fornitori del condominio, la tenuta dei bilanci, delle scritture e degli adempimenti fiscali, contributivi […]
Chiunque vuol montare un camino o un barbecue presso il confine deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti comunali e, in mancanza, quelle necessarie a preservare il vicino di casa da ogni danno. La predisposizione di un barbecue, da accendere sul terrazzo per le serate con gli amici, è un classico terreno di scontro […]
L’opera abusiva non va presa in considerazione nel calcolo delle distanze minime tra costruzioni confinanti. Chi costruisce un manufatto a meno di tre metri (distanza minima tra le costruzioni) dalla veranda o dalla tettoia abusiva del vicino non deve arretrare la propria opera, ma al contrario è quest’ultimo che non è in regola. Chi […]
Devo fare lavori di ammodernamento e ristrutturazione nel mio appartamento, rifacimento bagni, piastrelle, creazione di soppalco e abbattimento di muri: devo comunicarlo all’amministratore di condominio? Chi ha intenzione di effettuare lavori all’interno del proprio appartamento deve darne comunicazione all’amministratore di condominio il quale, a sua volta, deve informarne immediatamente l’assemblea. Questa previsione, contenuta nel codice […]
Chi intende costruire una veranda non deve chiedere l’autorizzazione all’assemblea di condominio, ma deve informare l’amministratore. Immaginiamo di avere casa in un condominio e voler chiudere il balconcino della cucina con una veranda. Ci informiamo e scopriamo che serve l’autorizzazione del Comune: il cosiddetto permesso di costruire. Ma il funzionario del Comune al quale […]
Senza consenso dei partecipanti ed a loro insaputa, è lecita solo laddove si tenga in un locale pubblico o aperto al pubblico. Negli altri casi è necessaria l’autorizzazione. È possibile videoregistrare l’assemblea condominiale? Si configura una lesione della privacy dei condomini nel caso in cui uno di questi si presenti alla riunione di condominio con […]
Il condomino non deve chiedere l’autorizzazione all’assemblea o all’amministratore ma non deve ledere l’estetica del palazzo. Questa è la giusta risposta a un quesito del genere! Se vivi al primo piano di un condominio e non dormi la notte per paura dei ladri; o, comunque, sotto di te c’è un vicino che ha creato un’ampia […]
Tanti sono gli interrogativi per l’uso dell’ascensore per gli animali domestici. È possibile? Capita non di rado che i regolamenti condominiali prevedano una clausola appositamente dedicata al passaggio dei pelosi degli inquilini, ai quali è vietato “prendere l’ascensore” insieme ai padroni. Di fronte alle sempre maggiori clausole regolamentari che proibiscono all’animale, nonostante in compagnia del […]
Immaginiamo il proprietario di un vano sito al piano terra di un palazzo che, senza dire nulla agli altri condomini e senza chiedere l’autorizzazione all’assemblea, allarghi una porta finestra di ingresso al fine di realizzare un’autorimessa privata. Gli altri proprietari del condominio gli contestano il comportamento, lamentando l’ingiusta appropriazione di un bene condominiale e la […]
La normativa sulla modalità di come tenere le piante in terrazzo è sempre stata abbastanza schematica, ma non da tutti seguita!La legge non vieta di piantare fiori sul balcone a condizione che l’acqua non scoli sul piano di sotto; tuttavia il regolamento di condominio può vietare tale attività se approvato all’unanimità. Anche una attività in […]
